2020_GR_00146 - Reglement inzake de beperking van de geldigheidsduur van conformiteitsattesten - aanpassing - Goedkeuring

• Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.
• Het Vlaamse Bestuursdecreet van 7 december 2018.
• Decreet van 29 maart 2019 tot wijziging van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996, het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode en de Vlaamse Codex Fiscaliteit van 13 december 2013.
• Vlaamse Codex Wonen van 2021

De gemeente zet in op de kwaliteit van het huurpatrimonium. 

• Er is een intergemeentelijke samenwerking met Zonnebeke door oprichting van de woondienst sinds 2014. 
• Conformiteitsattesten zijn verplicht voor huurwoningen. Voor woningen met bouwjaar vóór 1950 geldt deze verplichting sinds 1/1/2018; voor woningen met bouwjaar vóór 1970 geldt deze verplichting sinds 1/1/2020. 

Een conformiteitsattest heeft een standaard geldigheidsduur van 10 jaar. De Vlaamse Wooncode voorziet echter in de mogelijkheid dat de gemeenteraad deze geldigheidsduur beperkt. In de gemeenteraad van 4 september 2017 werd beslist om de geldigheidsduur van de conformiteitsattesten te beperken tot 5 jaar. In de gemeenteraad van 16 december 2019 werd beslist om de geldigheidsduur enkel in bepaalde gevallen te beperken (vocht, toestellen type B, enkel glas). In de overige gevallen is het conformiteitsattest 10 jaar geldig. 

Wegens wijzigingen in de wetgeving is het nodig om reglement dd. 16 december 2019 aan te passen. 

• Het decreet dd. 29 maart 2019 en de Vlaamse Codex Wonen van 2021 wijzigen de drie modellen van technische verslagen vanaf 1 januari 2021. Er wordt niet meer gewerkt met strafpunten in de technische verslagen, maar wel met drie categorieën van gebreken:
  1. Categorie I: zijn kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of die potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken;
  2. Categorie II: zijn ernstige gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden maar die geen direct gevaar vormen voor hun veiligheid of gezondheid, waardoor de woning niet in aanmerking zou komen voor bewoning;
  3. Categorie III: zijn ernstige gebreken die mensonwaardige levensomstandigheden veroorzaken of die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners, waardoor de woning niet in aanmerking komt voor bewoning.
• Aangezien in het gemeentelijke reglement dd. 18 oktober 2019 sprake is van strafpunten, is het nodig dit reglement aan te passen aan deze nieuwe indeling,
  • De geldigheidsduur van het conformiteitsattest wordt beperkt vanaf 4 gebreken categorie I: dit duidt op een woning waar er meerdere gebreken zijn. Deze gebreken kunnen verslechteren en worden dus best op kortere termijn opgevolgd. 
  • Indien er een vochtprobleem (opstijgend, doorslaand, insijpelend en/of condenserend vocht) wordt vastgesteld, wordt de geldigheidsduur beperkt: aanwezigheid van vocht kan op termijn schade toebrengen aan de woning en kan schadelijk zijn voor de gezondheid van de bewoners
• De overige situaties waarbij de geldigheidsduur worden beperkt, worden behouden:
  • Aanwezigheid kachels en verwarmingstoestellen type B: dit duidt op een verhoogd risico op CO-vergiftiging.
  • Tot 2023 bij enkel glas: vanaf 2023 is dubbel glas verplicht in huurwoningen.

Door de geldigheidsduur van het conformiteitsattest van deze woningen te beperken, stimuleer je deze eigenaars om regelmatig de kwaliteit van hun huurwoning op te volgen en in orde te brengen.

Woningen waarvoor een conformiteitsattest met beperkte geldigheidsduur werd afgeleverd, worden opgevolgd: bij verval van het conformiteitsattest, wordt een nieuwe conformiteitscontrole uitgevoerd.