2019_GR_00211 - Reglement inzake de beperking van de geldigheidsduur van conformiteitsattesten - Ter beslissing

• Decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997.
• Gemeenteraadsbelissing van 4 september 2017 om de geldigheidsduur van de conformiteitsattesten te beperken tot 5 jaar. 

De gemeente zet via de intergemeentelijke samenwerking Woondienst Zonnebeke – Langemark- Poelkapelle in op de kwaliteit van het huurpatrimonium. 

Wanneer een woning, kamer of kamerwoning bestemd voor de huisvesting voor seizoenarbeiders maximaal 14 strafpunten krijgt op het technisch verslag dat door Wonen-Vlaanderen wordt gebruikt en voldoet aan de rookmeldersverplichting, kan de gemeente een conformiteitsattest uitreiken.

Een conformiteitsattest heeft een standaard geldigheidsduur van 10 jaar. De Vlaamse Wooncode voorziet echter in de mogelijkheid dat de gemeenteraad deze geldigheidsduur beperkt. In de gemeenteraad van 4 september 2017 werd beslist om de geldigheidsduur van de conformiteitsattesten te beperken tot 5 jaar. 

Om volgende redenen is het aangeraden om de geldigheidsduur van conformiteitsattest enkel te beperken tot 5 jaar voor woningen waar bepaalde gebreken aanwezig zijn:

• Iedere woning na 5 jaar opnieuw controleren vergt een grote personeelsinzet. Hercontroles na 5 jaar worden beter beperkt tot woningen waar bepaalde gebreken werden vastgesteld. 
• Eigenaars kunnen steeds een nieuw conformiteitsattest aanvragen, ook wanneer de geldigheidsduur nog niet verstreken is. Het Vlaams Huurdecreet stimuleert eigenaars om bij elke nieuwe verhuring een conformiteitsattest aan te vragen. Een conformiteitsattest van max. 3 maanden oud geldt als vermoeden dat de woning voldeed aan de normen bij aanvang van de huurovereenkomst. 

Door de geldigheidsduur van het conformiteitsattest van deze woningen te beperken, stimuleer je deze eigenaars om regelmatig de kwaliteit van hun huurwoning op te volgen en in orde te brengen.

De woondienst geeft advies om de geldigheidsduur te beperken wanneer volgende gebreken worden vastgesteld:

• Vanaf 12 strafpunten: dit duidt op een woning waar er meerdere gebreken zijn.
• Aanwezigheid kachels en verwarmingstoestellen type B: dit duidt op een verhoogd risico op CO-vergiftiging.
• Vochtproblemen (opstijgend, doorslaand, insijpelend en/of condenserend vocht): aanwezigheid van vocht kan op termijn schade toebrengen aan de woning en kan schadelijk zijn voor de gezondheid van de bewoners
• Tot 2023 bij enkel glas: vanaf 2023 is dubbel glas verplicht in huurwoningen.