2019_GR_00206 - Reglement verplicht conformiteitsattest voor de huisvesting van seizoenarbeiders - Ter beslissing

• Decreet houdende de Vlaamse Wooncode van 15 juli 1997;
• Besluit van de Vlaamse Regering van 12/07/2013 betreffende de kwaliteits- en veiligheidsnormen voor woningen;
• Ministerieel besluit van 16 september 2016 tot vaststelling van het model van conformiteitsattest voor kamerwoningen, bestemd voor de huisvesting van seizoenarbeiders.

In Langemark-Poelkapelle zijn er 20 locaties waar seizoenarbeiders gehuisvest worden. Net zoals huurwoningen, dient deze huisvesting te voldoen aan de minimale vereisten op het vlak van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. Een conformiteitsattest bevestigt dat de huisvesting hieraan voldoet en vermeldt het aantal personen (bezettingsnorm) die er mogen wonen.

Seizoenarbeiders worden meestal gehuisvest door hun werkgever. Deze werknemers zullen zelden klacht uiten over hun huisvestingssituatie, aangezien hun huisbaas tevens hun werkgever is. Vaak gaat het over huisvesting van korte duur, waardoor telkens nieuwe personen gehuisvest worden, die hun klachten niet melden.

Voor de huisvesting van seizoenarbeiders dient een omgevingsvergunning aangevraagd te worden. Hieraan gekoppeld moet de brandweer ook advies geven. Wanneer uit een controle achteraf blijkt dat dit in orde is, wordt een brandveiligheidsattest afgeleverd. 
Daarnaast kan de gemeente het conformiteitsattest verplichten voor dit type huisvesting. Het conformiteitsattest is reeds verplicht voor huurwoningen. 

In de afgelopen jaren werden reeds volgende stappen gezet: 

• Begin 2018: Infoavond voor landbouwers
• Landbouwers kunnen bij de woondienst advies aanvragen welke werken nodig zijn om een conformiteitsattest te bekomen. 
• Wanneer de huisvesting voldoet aan de minimale kwaliteits- en veiligheidsnormen, wordt gratis een conformiteitsattest afgeleverd.
• Augustus 2019: brief aan de landbouwers betreffende hun huisvestingssituatie (beschikt al dan niet over een stedenbouwkundige /omgevingsvergunning, brandveiligheidsattest en conformiteitsattest) en de vraag om binnen de maand de nodige stappen te zetten om te beschikken over de vereiste vergunning en attesten. 

Stand van zaken (20 locaties):

In het lokaal woonoverleg van 9 oktober 2019 werd dit onderwerp besproken. Er wordt voorgesteld om het conformiteitsattest te verplichten in een gemeentelijk reglement.