Project
Een private projectontwikkelaar heeft een verkavelingsaanvraag ingediend voor 22 loten voor halfopen of gesloten woningen en de aanleg van wegenis en openbaar groen.
De wegenis bestaat uit een nieuwe verbinding tussen de Statiestraat en de Donkerweg. Deze is 5,1 m breed in asfalt en laat vlot kruisen van personenwagens toe.
Ter hoogte van de de aansluiting met de Statiestraat is er een asverschuiving omdat een driehoekig stukje van perceel 576M2 (Statiestraat 35A) niet bij het project betrokken is. Daardoor moet ook een kapelletje dat daar geplaatst werd voor de genezing van een ziek familielid, verplaatst worden.
Ter hoogte van de Donkerweg is een verbrede aansluiting voorzien.
Op de hoofdverbinding sluit een doodlopend straatje van 5,2 m breed aan in klinkers.
Het wegenisontwerp met bijhorend bestek werd opgemaakt door het studiebureau Topokor.
Mobiliteit
De nieuwe verkaveling ligt in het centrum van Langemark. Alle voorzieningen liggen binnen wandel- en fietsafstand, net als de hoofdhalte voor het openbaar vervoer op de Markt.
De nieuwe hoofdontsluiting biedt een meer comfortabele ontsluiting voor de bewoners van de Donkerweg naar de Markt en Statiestraat en laat ook toe dat vrachtwagens in de Donkerweg kunnen rijden. Daardoor kan de tijdelijke werfweg van de Boezingestraat naar de Donkerweg afgesloten worden voor doorgaand verkeer en enkel toegankelijk gemaakt worden voor actieve weggebruikers en hulpdiensten.
Voor voetgangers is een voetpad voorzien langs de hoofdweg. Er kan ook een ommetje gemaakt worden door de groenzone via een schorspad.
De loten zijn groot genoeg om twee wagens op eigen terrein te voorzien. Daarnaast zijn er nog 13 parkeerplaatsen voor bezoekersparkeren voorzien langs de hoofdweg. Het zijstraatje is te smal om parkeren toe te laten.
Waterhuishouding
Hemelwater en afvalwater worden gescheiden afgevoerd naar de Statiestraat waar al aansluitingen op het gescheiden rioleringsstelsel voorzien zijn. Het hemelwater wordt maximaal geïnfilreerd in wadi's. Er is een buffer- en infiltratiebekken voorzien in een groenzone achter de nieuwe woningen die aansluit op de achterliggende weide die niet verkaveld wordt.
Zoals eerder in het gemeenteraadsbesluit van 14 november 2022 voorzien, komt er ook in het deel tegen de Donkerweg een publieke infiltratiezone. Daarop sluit ook een drainage aan die voor de afwatering zorgt van de zone tegen de woningen in de Statiestraat.
De provinciale dienst Integraal Waterbeheer heeft een voorwaardelijk gunstig advies gegeven. Het vloerpeil van de woningen op de percelen 20-22 moet op 11.63 komen te liggen.
Het verlies aan ruimte voor water dient gecompenseerd te worden tot peil +11,33 mTAW. (peil middelgrote kans (T100) - toekomstig klimaat) i.p.v. 11,14 m.
Nutsvoorzieningen
De nutsmaatschappijen werd om advies gevraagd.
Er wordt nieuwe riolering aangelegd door de ontwikkelaar. Fluvius gaat akkoord met het ontwerp en legt enkele voorwaarden op m.b.t. aanpassingen aan de knijpconstructie, de fundering en omhulling van buizen en huisaansluitingen, de proeven en de organisatie van werfvergaderingen. Er wordt ook openbare verlichting voorzien (10 lichtpunten), de aanleg van laagspanningsnet en een hoogspanningscabine.
Er is een uitbreiding van de telecommunicatienetten van Wyre en Proximus nodig. Ook het drinkwaternet moet uitgebreid worden. Een ontwerp wordt pas opgemaakt na het verlenen van de vergunning.
Veiligheid
De Brandweer geeft een voorwaardelijk gunstig advies. De verstevigingen van de berm ter hoogte van de aansluiting met de Donkerweg moeten het hele jaar door de nodige draagkracht waarborgen.
Openbaar onderzoek
Tijdens het openbaar onderzoek van 9 november 2023 tot 8 december 2023, is 1 bezwaar ingediend.
Dit bezwaar heeft betrekking op:
De gemeenteraad keurt het wegenisontwerp met bijhorende rooilijn goed. Voor de beslissing van het college van burgemeester en schepenen moeten volgende aanpassingen gebeuren: