Project
De West-Vlaamse Intercommunale (WVI) heeft een omgevingsvergunningsaanvraag ingediend voor de uitbreiding van het lokaal bedrijventerrein Eeckhoutmolenhoek.
Het ontwerp voorziet in de ontwikkeling van een bedrijventerrein (of uitbreiding bestaand bedrijventerrein Eeckhoutmolenhoek) waarbij in de huidige fase een omgevingsaanvraag wordt ingediend voor de realisatie van:
Mobiliteit
De nieuwe ontsluitingsweg met groene zijbermen voorziet in een aansluiting op de bestaande Industriestraat en is doodlopend. Enkel voor de hulpdiensten en trage weggebruikers wordt er een connectie met de Eeckhoutmolenstraat gerealiseerd.
Haaks op de nieuwe centrale hoofdas worden twee haakse doodlopende aantakkingen voorzien die de mogelijkheid bieden om in de toekomst één gesloten lus te vormen. De overmeten breedte van de wegenis bedraagt 7,00m en wordt langs beide zijden voorzien vaan een groene berm van 2,50m.
Waterhuishouding
De aanleg van een nieuwe gescheiden riolering gebeurt volgens de richtlijnen van de rioolbeheerder Fluvius. De afwatering van de nieuwe DWA-riolering wordt voorzien richting de Industriestraat, parallel met de RWA-collector. Gezien de helling van het terrein is een gravitaire afvoer enkel mogelijk richting de Industriestraat. De afwatering van de nieuwe RWA-riolering wordt voorzien richting een open infiltratiebekken ter hoogte van de ontsluiting op de Industriestraat. Op deze manier kan de RWA-riolering de helling van het terrein volgen waardoor een gravitaire afvoer mogelijk wordt. Overstort van het bekken gaat richting Industriestraat.
De aanleg van het open bekken is voldoende ruim voor de opvang en infiltratie van:
Samen met de hierboven vermelde infiltratiefunctie van het bekken, krijgt het bekken tevens een bluswaterfunctie door het realiseren van een verdiept (waterdicht) deel in het bekken.
De bestaande RWA-collector van Aquafin krijgt ter hoogte van de projectzone een aangepast tracé rekening houdend met het tracé van de nieuwe wegenis. Door de aangepaste collector te voorzien onder de nieuwe wegenis, worden de private loten volledig gevrijwaard van deze leiding en ondervinden deze bijgevolg géén ontwikkelingsbeperkingen.
De waterloopbeheerder vraagt om de inbuizing in de Eeckhoutmolenstraat uit te voeren conform de provinciale stedenbouwkundige verordening baangrachten. Dit kan door de overbodige inbuizing in de Eeckhoutmolenstraat op te breken.
Alle hierboven vermelde inrichtingen worden overgedragen aan het openbaar domein. De resterende private loten zullen op basis van interesse en verkoop opgedeeld worden in kavels van 1.500m² à 5.000 m².
Nutsvoorzieningen
De nutsmaatschappijen werd om advies gevraagd.
Fluvius heeft geen advies of offerte uitgebracht.
De Watergroep heeft geen advies of offerte uitgebracht.
Proximus geeft een voorwaardelijk gunstig advies::
Telenet stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om dit project aansluitbaar te maken. De kosten van deze uitbreiding zijn ten laste van de aanvrager. Het technisch ontwerp en de offerte kan de aanvrager verkrijgen bij: Telenet BVBA Coax Build Support Liersesteenweg 4 2800 Mechelen 015/33.20.90, CBS@telenetgroup.be.
Veiligheid
De Brandweer geeft een voorwaardelijk gunstig advies. De voorwaarden hebben betrekking op:
Openbaar onderzoek
Tijdens het openbaar onderzoek van 7 juni t.e.m. 6 juli 2023, zijn geen bezwaren ingediend.
De gemeenteraad keurt het wegenisontwerp met bijhorende rooilijn goed.
de gemeenteraad legt de ontwikkelaar volgende lasten op: