Project
Een projectontwikkelaar heeft een groepsbouwproject ingediend voor het bouwen van 4 geschakelde woningen en de aanleg van wegenis. Ook de tuinzone en bergingen voor de woningen Brugseweg 122A-B-C wordt aangepast.
Langs een nieuw aan te leggen weg die uitgeeft op de Schoolstraat, komen 4 geschakelde woningen, 4 garages en 2 carports. 2 woningen hebben ook een inpandige carport. 4 bestaande garages maken geen deel uit van het project en blijven ongewijzigd.
Voor de woningen in de Brugseweg 122A-122B-122C worden aangepaste garages met bergingen voorzien die toegankelijk zijn via een private toegangsweg naar de Brugseweg.
Mobiliteit
De nieuwe verkaveling ligt in het centrum van Poelkapelle. Alle voorzieningen liggen binnen wandel- en fietsafstand, net als de hoofdhalte voor het openbaar vervoer aan de kerk.
De 4 bijkomende woningen kunnen ontsluiten zonder dat dit een overmatige belasting voor de Schoolstraat betekent. Voor bezoekers zijn er twee parkeerplaatsen op openbaar domein voorzien. Er is een doorgang voorzien om later ook de site van de school in de Brugseweg te kunnen ontsluiten.
Waterhuishouding
Hemelwater en afvalwater worden gescheiden afgevoerd naar de gemengde riolering in de Schoolstraat. Daarnaast wordt sterk ingezet op infiltratie ter plaatse. Een deel van de rijbaan wordt uitgevoerd in een combinatie van betonstraatstenen en grasbetontegels met een centrale infiltratiegoot.
Nutsvoorzieningen
De nutsmaatschappijen werd om advies gevraagd.
Er wordt nieuwe riolering aangelegd door de ontwikkelaar. Fluvius gaat akkoord met het ontwerp en legt enkele voorwaarden op m.b.t. aanpassingen m.b.t. de hellingsgraad van de regenwaterafvoer, het gebruik van niet-scharnierende deksels, toezicht en coördinatievergaderingen. Er dient ook een studievergoeding van 224,06 euro (excl. BTW) betaald te worden.
Er wordt één bijkomend lichtpunt voor de openbare verlichting voorzien. Daarnaast moet ook het elektriciteitsnet uitgebreid worden. De woningen worden niet aangesloten op het aardgasnet. De totale offerte hiervoor bedraagt 15.304,84 euro incl. BTW.
Proximus gaat principieel akkoord met het ontwerp maar zal zijn analyse pas opmaken na het verlenen van de vergunning.
Telenet heeft een offerte opgemaakt van 1.109,04 euro (excl. BTW).
De Watergroep geeft aan dat er een studie en aanpassing van het waternet zal nodig zijn. De ontwikkelaar moet instaan voor:
Veiligheid
De Brandweer geeft een voorwaardelijk gunstig advies. De voorwaarden hebben betrekking op de woningen, niet op het openbaar domein.
Openbaar onderzoek
Tijdens het openbaar onderzoek van 6 maart t.e.m. 4 april 2023, zijn 2 bezwaren ingediend.
Deze bezwaren hebben betrekking op de parkeersituatie in de Schoolstraat en de Brugseweg. Volgens de bezwaren is er nu al een grote parkeerdruk in de Schoolstraat doordat heel wat bewoners hun garage gebruiken als berging i.p.v. als autostalplaats.
Evaluatie
Het woonproject van 4 woningen zorgt voor ongeveer een 48 autobewegingen per dag (schatting: 2 wagens per woning die elk 3 keer per dag in en uit rijden) of ongeveer een bijkomende autobeweging per kwartier. Dit is nauwelijks een extra belasting.
De Schoolstraat 4 ongeveer 4 m breed. Dit betekent dat er niet langs de straat kan geparkeerd worden omdat er steeds 3 m vrije doorgang moet blijven volgens het verkeersreglement. De auto's op foto 3 staan op privaat domein.
In het project zijn 4 carports voorzien die niet als berging gebruikt kunnen worden, net als 2 open parkeerplaatsen langs de straat. Er zijn dus al meer parkeerplaatsen dan in de Schoolstraat.
Het feit dat een privaat perceel nu als informele parking door de buurt gebruikt wordt, geeft deze buurt geen recht om dit verder zo te gebruiken.
De gemeenteraad keurt het wegenisontwerp met bijhorende rooilijn goed.
de gemeenteraad legt de ontwikkelaar volgende lasten op: