In de raad van 28 maart 2022 werd de verkoop van de grond van de buitenschoolse kinderopvang in Poelkapelle aan de kerkfabriek O.L.V. Poelkapelle principieel goedgekeurd. Het betreft een perceel gelegen te 8920 Langemark-Poelkapelle, 3de afdeling (Poelkapelle), Sectie E, nummer 543 P0000 met een oppervlakte van 16a 46ca.
Het lokaal bestuur wenst om reden van algemeen belang de transactie te laten verlopen via onderhandse verkoop en zonder concurrentie. De kerkfabriek O.L.V. Poelkapelle koopt de grond om het nieuwbouwproject van de vrije basisschool Poelkapelle (vzw Onze Lieve Vrouw), in samenwerking met het lokaal bestuur, financieel mogelijk te maken. De grond zal onmiddellijk na de aankoop door de kerkfabriek O.L.V. Poelkapelle in erfpacht gegeven worden voor 99 jaar aan de vzw Onze Lieve Vrouw. Het lokaal bestuur heeft een samenwerkingsovereenkomst afgesloten met de vzw Onze Lieve vrouw voor de realisatie van een buitenschoolse kinderopvang en een gezamenlijke sportzaal. De samenwerkingsovereenkomst, waarin ook deze verkoop werd opgenomen, werd goedgekeurd in de raad van 21 februari 2022.
De akte (zie bijlage) werd opgemaakt door Alain Maricou, Vlaamse commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties. Er werd door de Afdeling vastgoedtransacties een schattingsverslag opgemaakt. Het schattingsverslag werd opgenomen in bijlage.
De grond die wordt aangekocht door de kerkfabriek O.L.V. Poelkapelle kan enkel aangewend worden voor algemeen nut. Dit werd zo opgenomen in de akte.
Het schattingsverslag werd opgemaakt aan de hand van de methode der vergelijkingspunten. Dit betekent dat de waarde werd bepaald aan de hand van een aantal bouwgronden die in de buurt werden verkocht. Aangezien geen private bebouwing zal mogelijk zijn en de grond enkel kan gebruikt worden in kader van openbaar nut, nl. onderwijs, heeft de grond een aanzienlijk minderwaarde. Er werd overeengekomen met de kerkfabriek O.L.V. Poelkapelle om de grond te verkopen aan 220.500 euro i.p.v. 315.000 euro (70% van de schattingsprijs).
Het decreet lokaal bestuur
Omzendbrief KB/ABB 2019/3
De raad gaat akkoord om een perceel gelegen te 8920 Langemark-Poelkapelle, 3de afdeling (Poelkapelle), Sectie E, nummer 543 P0000 met een oppervlakte van 16a 46ca via onderhandse verkoop te verkopen aan de kerkfabriek O.L.V. Poelkapelle in kader van algemeen belang.
De raad gaat akkoord om af te wijken van het schattingsverslag en de grond te verkopen aan de kerkfabriek O.L.V. Poelkapelle voor een bedrag van 220.500 euro.
De raad geeft haar goedkeuring aan de akte, opgemaakt door Alain Maricou, Vlaams commissaris bij de afdeling Vastgoedtransacties.