2021_GR_00124 - Samenwerkingsovereenkomst Provinciale huurgarantieverzekering aan verhuurders - Ter beslissing

Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017.

Het Vlaams Bestuursdecreet van 7 december 2018;

Het Besluit Lokaal Woonbeleid in de Vlaamse Codex Wonen 2021.

Op de stuurgroep IGS Wonen dd. 02/06/2021 werd door Provincie West-Vlaanderen de Provinciale huurgarantieverzekering voorgesteld. 

Op 24/09/2021 ontvingen we de vraag vanwege Provincie West-Vlaanderen aan de lokale besturen betreffende vraag tot samenwerking aan de Provinciale huurgarantieverzekering.

De Provincie West-Vlaanderen wil graag meer kansen bieden aan eenoudergezinnen op de West-Vlaamse private huurmarkt. Enerzijds willen ze drempels wegnemen bij de verhuurders om aan deze doelgroep te verhuren door hen ‘zekerheid’ te bieden qua huur en eventuele schade en anderzijds willen ze eenoudergezinnen meer kansen geven op een kwalitatieve, betaalbare huurwoning en dit voor een langere periode.

Via de Provinciale Huurgarantieverzekering wil de Provincie de verhuurders ontzorgen. Men wordt verzekerd tegen huurachterstal, huurschade en men kan genieten van rechtsbijstand. Dit zijn de elementen die (minstens) verzekerd zijn/voorzien zijn in de polis.

Om toegang te krijgen tot deze huurgarantieverzekering moet men bereid zijn te willen verhuren aan een specifieke doelgroep, met name eenoudergezinnen die aan bepaalde voorwaarden voldoen:

• Gezinsinkomen tussen de 22.000 en 55.000 euro (bruto belastbaar);
• Minstens 1 kind ten laste (obv groeipakket/40% nachten ikv verblijfsregeling)

De voorwaarden die er worden opgelegd aan de verhuurder, zijn de volgende:

• Huurcontract van minstens 3 jaar;
• Een huurprijs die conform de huurschatter is;
• Een huurprijs die de 33% van het inkomen van de ouder niet overschrijdt en die niet meer dan 1.000 euro/maand bedraagt;
• Een woning die veilig en kwaliteitsvol is.

Via deze verzekering krijgt het lokaal bestuur een extra instrument aangereikt om dit beleid kracht bij te zetten. Deze verzekering past binnen de Vlaamse beleidsprioriteiten voor het lokaal woonbeleid:

1. De gemeente zorgt voor een divers en betaalbaar woonaanbod afhankelijk van de woonnoden.
2. De gemeente werkt aan de kwaliteit van het woningpatrimonium en de woonomgeving
3. De gemeente informeert, adviseert en begeleidt inwoners met vragen over wonen.

Partners voor de uitvoering van de huurgarantieverzekering:

• De toeleiding van verhuurders en huurders zal vooral verlopen via het woonloket, Het ‘loket’ zorgt voor het informeren en begeleiden van de aanvraag:

§  Informatieverstrekking aan (ver)huurders;

§  Controleren of de (ver)huurder en de huurwoning aan de voorwaarden voldoen;

§  Het bezorgen van de nodige informatie/de aanvraag aan de verzekeraar;

Daarvoor voorziet de provincie een vergoeding in de vorm van een subsidie van 200 euro per afgewerkt dossier. De samenwerking met de lokale besturen wordt geregeld in een samenwerkingsovereenkomst die uitvoering geeft aan het reglement betreffende het aanbieden van een Provinciale Huurgarantieverzekering. Zie bijlage voor deze samenwerkingsovereenkomst. 

Er zijn opleidingsmomenten voor de loketmedewerkers voorzien.

• Daarnaast werkt de provincie ook samen met de vastgoedmakelaars:

§  Zij kunnen huurder en verhuurder informeren;

§  Zij kunnen huurder en verhuurder, waarvan ze denken/vermoeden dat ze in aanmerking komen, al matchen en doorverwijzen naar het woonloket;

• De verzekeraar gaat over tot (eventuele) goedkeuring van de aanvraag en stelt de verschillende partijen op de hoogte. Alle verdere administratie, opvolgingen, tussenkomst bij schadegevallen, behandeling van de dossiers, …. is voor de verzekeraar en is een zaak tussen (ver)huurder en verzekeraar.

Polis:

• De Provincie neemt voor maximaal 3 jaar van de verhuring de premie van de verzekeringspolis 100% ten laste.
• De overheidsopdracht leverde een verzekering op waarin onderstaande waarborgen zijn opgenomen.
  • Rechtsbijstand (ikv juridische procedures ikv de verhuring);
  • Huurachterstal (maximaal 12 maanden huur);
  • Huurschade (equivalent van maximaal 12 maanden huur);
  • Forfait wederverhuring (in specifieke gevallen);
  • Netwerk van aannemers voor (snelle) herstellingen.