Decreet lokaal bestuur.
De raad voor maatschappelijk welzijn wenst een perceel grond naast het woonzorgcentrum te verkopen ten behoeve van de bouw van assistentiewoningen: een perceel projectgrond voor zorg-gerelateerde woningbouwprojecten, gelegen te 8920 Langemark-Poelkapelle, Lekkerboterstraat, eerste afdeling (Langemark), sectie C, deel van nummer 1072P0P0000 en met een oppervlakte van 41a 80ca (lot 1).
Op deze manier wenst het bestuur geïnteresseerde privé-investeerders aan te trekken die instaan voor de bouw en het beheer van assistentiewoningen en die voor de zorg van de bewoners beroep kunnen doen op de expertise in het woonzorgcentrum.
De raad keurde de aangepaste publiciteitsvoorwaarden goed op 31 augustus 2020. De publicatie van de verkoop gebeurde door notaris Ellen Vanslambrouck op 18 september 2020. De uiterste biedingsdatum was 18 januari 2021.
In het Vast Bureau van 25 januari 2021 werd het bod voor de aankoop van het perceel voor de bouw van assistentiewoningen geopend. Er was 1 bod van BV Community Building, Stratem 7 te 9800 Aalter.
De bieding werd beoordeeld door een commissie samengesteld uit de directeur van het WZC De Boomgaard, de Algemeen Directeur van het lokaal bestuur Langemark-Poelkapelle en het afdelingshoofd Wonen van het lokaal bestuur Langemark-Poelkapelle volgens vooraf bepaalde criteria.
In het Vast Bureau van 1 februari 2021 werd het bod van NV Community Building, Stratem 7 te 9880 Aalter goedgekeurd en werd opdracht gegeven aan de notaris om de verkoopakte voor te bereiden.
Verantwoording van de verkoopprijs
Het enige bod van Community Building, zijnde 346.940 euro valt onder de schattingsprijs van 490.000 euro. Om de kansen op biedingen te maximaliseren werd het minimumbod in samenspraak met de notaris op 75 euro per m² gebracht en dus lager dan de schattingsprijs. Gezien de beperkingen dat het perceel meebrengt (50% bebouwbaar, enkel bruikbaar voor gemeenschapsvoorzieningen, verplichte koppeling met het woonzorgcentrum, verplicht bouwen binnen drie jaar...) leek het niet realistisch om een vraagprijs van ca. 120 euro per m² in te stellen. Dit werd ook nog recent afgetoetst met de dienst vastgoedtransacties van de Vlaamse Gemeenschap. Het bod van Community Building bedraagt 83 per m² en ligt ca 10% hoger dan het ingestelde bedrag. Het bod wordt als volgt verantwoord "Na marktonderzoek en studie van de demografische cijfers is dit bod tot stand gekomen. Onze optie is assistentiewoningen te realiseren die toegankelijk en betaalbaar zijn voor alle bewoners van Langemark-Poelkapelle en omstreken. Het streefdoel is om assistentiewoningen op de markt te brengen aan democratische prijzen, zonder afbreuk te doen aan de kwaliteit, en dit voor (toekomstige) seniorenkoppels en alleenstaanden." De verkoopsvoorwaarden werden gepubliceerd van 18 september 2020 tot en met 18 januari 2021 en dit in het notarisblad, op immoweb en op de website van de notaris en van het lokaal bestuur. Hoewel de verkoop 4 maanden werd gepubliceerd (oktober 2020 tot en met januari 2021) en er een 4-tal geïnteresseerde projectonwikkelaars contact zochten, werd slechts 1 bod ontvangen. De verkoopprocedure verliep transparant en er werd voldaan aan het recht op mededinging en het gelijkheidsbeginsel. Omwille van het openbaar belang van snelle realisatie assistentiewoningen als aanvulling op het aanbod (huidig/toekomstig) van De Boomgaard, wordt voorgesteld om het bod van Community Building te aanvaarden.
De raad keurt de verkoop van een perceel projectgrond voor zorg-gerelateerde woningbouwprojecten, gelegen te 8920 Langemark-Poelkapelle, Lekkerboterstraat, eerste afdeling (Langemark), sectie C, deel van nummer 1072P0P0000 en met een oppervlakte van 41a 80ca (lot 1) ten aanzien van NV Community Building, Stratem 7 te 9880 Aalter, goed.
De raad keurt de verkavelings- en verkoopakte voor in artikel 1 vernoemde grond, opgemaakt door Notaris Ellen Vanslambrouck en notaris Frits Guisson, goed.